Terreno en venta en Madrid de 68813 m2

Descripción del inmueble

Conjunto de terrenos destinados a uso terciario en el polígono industrial col. fin de semana, zona industrial y terciaria de Barajas, cerca del aeropuerto, en el distrito de Barajas - San Blas.

Se trata de un conjunto de 7 terrenos con una edificabilidad total de 68.813m2.
Pertenece a la norma zonal 9.3 definida por el PGOUM
Usos predominantes: hotelero, oficinas y comercial
Precio medio de oficinas de segunda mano en la zona 1.320 eur/m².

Norma Zonal 9.3 (Actividades Económicas - Grado 3º)

Esta norma, parte del PGOUM-97, regula el Grado 3º de las Zonas de Actividad Económica. Su uso principal es el industrial, permitiendo la coexistencia libre con oficinas (terciario). Un punto clave es que no permite el cambio de uso a residencial.

Condiciones de Edificación:

Parcela mínima: No se exige para parcelas existentes.

Alineaciones:
Fachada: Obligatorio un retranqueo mínimo de 3 metros.
Laterales: Se permite adosar la edificación a los linderos.

Altura máxima: Generalmente 7 plantas y 28 metros, aunque puede superarse si el proceso industrial lo requiere. Se permiten instalaciones técnicas por encima.

Espacio de retranqueo: Puede usarse para aparcamiento, jardines o muelles de carga. Se prohíbe el almacenaje al aire libre (excepto depósitos de combustible ocultos). Se admiten casetas de control de hasta 3x3x3,5 m.

Usos Permitidos (Sistema de Usos Compatibles):

Uso Asociado: Se permite una sola vivienda (máx. 150 m²) por parcela.

Uso Complementario: (Hasta un 25% del total)
Comercio (mediano, recreativo, otros): en planta baja, primera o sótano.
Dotacional: en cualquier planta.

Uso Alternativo: (En edificio exclusivo)
Terciario (oficinas, hotel -excepto gran superficie comercial-).
Dotacional.

Modificación Puntual Destacada:
Se ha modificado el plan original para aumentar la edificabilidad. Actualmente, las parcelas (con un total de 68.813 m² sobre rasante) han pasado de 1,6 m²/m² a 6,4 m²/m².

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