Edificio en venta en València de 6100 m2

Descripción del inmueble

Edificio para cambio de uso, rehabilitación y promoción residencial en Benicalap / Campanar, Valencia.

Se pone a la venta un edificio con un enorme potencial de reconversión, ubicado en una zona residencial consolidada de Valencia.

Ubicación Estratégica muy cerca del río Túria.

Entorno: Residencial consolidado con todos los servicios: comercios, centros educativos, sanitarios, polideportivos y zonas verdes.

Conectividad: Excelente comunicación con el centro de la ciudad, próximo a la estación de metro Campanar (Líneas 1 y 2) y varias paradas de autobús.

Potencial Urbanístico Clave

Edificabilidad Ampliable: Posibilidad de incrementar la edificabilidad, alcanzando un total aproximado de 8.000 m².

Altura: Potencial para desarrollar hasta 6 alturas.

Uso Principal: Residencial plurifamiliar. El análisis urbanístico confirma que el uso residencial es el dominante y recomendado, en perfecta coherencia con el entorno.

Flexibilidad de Modelo: Idóneo para diversos modelos de negocio dentro del uso residencial:

Vivienda Libre (Venta tradicional)
Build to Rent (BtR)
Flex-living / Co-living

Datos Clave para el Inversor

Precio de Venta (Sociedad): 7.000.000 € (IVA incluido)

Repercusión actual: ~1.162 €/m²t

Repercusión sobre potencial total: ~968 €/m²t

Intervención Estimada (Derribo/Reconfiguración): -750.000 €

Nota Relevante
El uso hotelero o terciario puro queda descartado en el escenario actual, ya que requeriría una modificación compleja del planeamiento. Este activo está enfocado para su desarrollo como promoción residencial pura, maximizando su rentabilidad y agilizando los plazos administrativos.

Precio medio vivienda plurifamiliar de segunda mano 3.057 eur/m²

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