Terreno en venta en San Antonio de Benagéber de 5394 m2

Descripción del inmueble

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN HOTELERA – ÁREA METROPOLITANA DE VALENCIA

Proyecto hotelero modelo B&B con licencia solicitada por OCU y concesión prevista antes del 1T de 2027. Edificabilidad total de 6.097 m²t (5.394 m²t resultantes), 192 habitaciones estándar y dos modalidades de adquisición: solar + licencia o entrega llave en mano.

Se comercializa una operación de inversión hotelera sobre suelo urbano industrial consolidado, ubicado en el área metropolitana de Valencia, a 30 minutos del centro de la ciudad. La licencia ya está solicitada por OCU, lo que permite iniciar obra con plazos ajustados y seguridad jurídica una vez concedida.
Características técnicas del proyecto

Tipología edificatoria: 4 bloques en hilera con configuración SBS + PB + 1P (semisótano + planta baja + planta primera).

Capacidad: 192 habitaciones estándar.

Edificabilidad: 6.097 m²t totales sobre rasante (5.394 m²t resultantes).

Zonas comunes: gran patio central, jardín, piscina, zona de solarium-bar y zona de concentraciones.

Sistema constructivo: prefabricado-industrializado (según petición del inversor), lo que reduce plazos y optimiza costes.

Dirección facultativa: despacho de arquitectura reconocido, con flexibilidad para adaptar el proyecto a las necesidades del comprador.

Modalidades de adquisición y precios
ModalidadPrecioPlazo / Condición
Solar + licencia7.000.000 €Licencia prevista 1T 2027
Llave en mano15.000.000 €Entrega máxima en 17 meses

Impuestos aparte + comisión API 2%.
Repercusión económica del proyecto llave en mano

Por m² techo sobre rasante (6.097 m²t): 1.148,10 €/m²t

Por unidad hotelera (192 habitaciones): ±78.125,00 €

Por m² techo terminado: ±2.460,22 €

Rentabilidad y operador

Operador nacional interesado: oferta de 1.200.000 €/año (equivalente a 520 €/habitación).

Rentabilidad estimada: a partir del 8% en alquiler fijo o superior al 15% en ROI.

Proyecto apto por su óptima figura de repercusión y cobertura de demanda low-cost en zona con déficit de establecimientos hoteleros.

Fortalezas de ubicación y movilidad

La parcela se sitúa en una zona industrial consolidada del área metropolitana de Valencia, con excelentes conexiones:

Acceso directo a la CV-35, principal eje de comunicación con Valencia y el interior de la provincia.

Conexión rápida con la A-7 y la V-30, garantizando acceso fluido al centro urbano y al resto del área metropolitana.

A 30 minutos del centro de Valencia, con buena conexión con el aeropuerto de Valencia y la red de transporte metropolitano.

Proximidad a grandes infraestructuras populares y zonas de crecimiento residencial e industrial.

Entorno consolidado con déficit de establecimientos hoteleros, lo que asegura demanda sostenida y baja competencia directa
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