Terreno en València de 694 m2

Descripción del inmueble

Solar urbanizado en el Sector PS3/9 "Sirena", zona residencial consolidada de primera línea costera en El Perellonet, con calificación de Suelo Urbano y ordenación mediante Edificación Abierta (EDA-2).

Se comercializa una parcela incluida en el ámbito del Plan de Reforma Interior del Sector PS3/9 "Sirena", delimitado entre la Av. Gaviotas 213 y la Av. Gaviotas 231, en un entorno urbano consolidado y con acceso directo a la playa. La parcela se encuentra dentro de la zona de ordenación EDA-2 (Edificación Abierta con planeamiento diferido), lo que permite el desarrollo de bloques abiertos (BA) o bloques exentos (BE) con tipología de residencial plurifamiliar (Rpl).
Parámetros urbanísticos aplicables
Concepto Valor
Clasificación Suelo Urbano
Zona / Subzona Edificación Abierta (EDA-2)
Uso global / Tipología Residencial plurifamiliar (Rpl) – Bloque abierto (Ba) o Bloque exento (Be)
Aprovechamiento tipo 0,60 m²t/m²s
Nº máximo de plantas PB + IV (5 plantas)

Edificabilidad estimada ±679,20 m²t (0,60 × 1.132 m²s)

Nota: el aprovechamiento objetivo podrá verse ajustado por las determinaciones del Plan de Reforma Interior y las reservas dotacionales del sector.
Fortalezas de la ubicación

Primera línea costera en El Perellonet, núcleo urbano consolidado con todos los servicios.

Acceso directo a la playa y a la zona de protección del Parque Natural de la Albufera.

Entorno residencial consolidado, con demanda estable de primera y segunda residencia.

Excelente conectividad con Valencia capital a través de la CV-500 y la red de transporte metropolitano.

Zona con alta demanda turística y residencial, en un ámbito con escasez de suelo finalista disponible.

Potencial de desarrollo

La calificación EDA-2 permite proyectar edificación abierta plurifamiliar de hasta 5 plantas (PB+IV), con tipología de bloque abierto o exento, ideal para:

Promoción residencial de viviendas en altura.

Desarrollo de apartamentos turísticos o residenciales de alta rotación.

Proyecto mixto residencial con bajos comerciales, sujeto a las determinaciones del Plan de Reforma Interior.

Valor diferencial

Suelo urbano finalista con parámetros definidos en ficha de planeamiento diferido.

Aprovechamiento tipo de 0,60 m²t/m²s, compatible con desarrollos de densidad media.

Posibilidad de actuación aislada o integrada, según determine el Plan de Reforma Interior.

Entorno privilegiado junto al Parque Natural de la Albufera, con alta protección paisajística y demanda sostenida.

Una oportunidad clara para promotores e inversores que buscan un activo residencial en un enclave costero consolidado de la provincia de Valencia, con parámetros urbanísticos definidos y alto potencial de desarrollo.LANDEX es la primera plataforma online especializada en la captación, análisis y compra-venta de SUELO URBANO en territorio Nacional.
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