Terreno en venta en València de 2500 m2

Descripción del inmueble

Oportunidad de inversión inmobiliaria consistente en un solar urbano residencial sin edificar, situado en el consolidado barrio de Benimàmet, Valencia. Está clasificado como Suelo Urbano dentro de la zona de Ensanche (ENS-1), con un uso dominante residencial plurifamiliar. El terreno se encuentra listo para el desarrollo inmediato de un proyecto de obra nueva y se ofrece a un precio de referencia de 1.170.000 € (más ITP).

Desde el punto de vista urbanístico, el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Valencia permite el desarrollo de un edificio de hasta 5 plantas, con una edificabilidad aproximada de 2.500 m²t sobre rasante. La normativa aplicable permite la construcción de áticos, entreplantas, así como plantas sótano y semisótano para optimizar el espacio, y exige una reserva de una plaza de aparcamiento por vivienda. La altura de la planta baja es flexible, permitiendo entre 3,70 y 4,80 metros, lo que facilita la creación de bajos comerciales o viviendas de gran formato en el nivel inferior.

La ubicación del solar es inmejorable dentro de un entorno totalmente consolidado y dotado de servicios. A escasos metros se encuentran equipamientos fundamentales como un colegio, el Centro de Salud y un supermercado Consum, lo que garantiza una alta calidad de vida y comodidad para los futuros residentes. Además, el activo está situado junto al recinto ferial de Feria Valencia y a un parque lineal, dinamizando la zona. En cuanto a movilidad, Benimàmet goza de una conectividad excelente con el centro de la ciudad: el solar se sitúa muy cerca de las estaciones de Metrovalencia (Benimàmet y Les Carolines/Fira), de la red de tranvía y de varias paradas de autobús, ofreciendo un acceso rápido y sostenible a la Estació del Nord y al corazón de Valencia.

El contexto de mercado refuerza el atractivo de la operación. El barrio de Benimàmet está experimentando un fuerte crecimiento en el sector de la obra nueva. Las promociones recientes en la zona (como Aura Benimàmet, Cullera 13 o Live Benimàmet) comercializan viviendas de 1 y 2 dormitorios con precios que oscilan entre los 178.900 € y los 348.000 €, situando el precio medio por metro cuadrado construido (m²c) por encima de los 2.700 €/m²c y superando incluso los 3.000 €/m²c en los productos más exclusivos.

Este solar presenta una ecuación económica muy atractiva para promotores e inversores, permitiendo desarrollar una promoción de viviendas de alta rotación y elevada demanda de alquiler con un margen de rentabilidad óptimo. En definitiva, se trata de una oportunidad estratégica para adquirir un activo finalista en Valencia, en una zona en plena revalorización, con conectividad total y un mercado de obra nueva al alza.

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