Terreno en venta en València de 4250 m2

Descripción del inmueble

Se presenta una excelente oportunidad de inversión en suelo urbano finalista en el barrio de Benicalap, Valencia. Actualmente alberga edificaciones de los años 30 y 40 sin protección patrimonial, lo que permite su demolición y el desarrollo inmediato de obra nueva. El precio de venta es de 4.550.000 €, lo que se traduce en un atractivo coste de aproximadamente 1.110 €/m²t sobre la edificabilidad estimada.

Urbanísticamente, el solar goza de la calificación de Ensanche (ENS-1) con uso dominante residencial plurifamiliar según el PGOU de Valencia. La normativa permite desarrollar un edificio de hasta 5 plantas más ático, con opción de incluir sótanos, semisótanos y entreplantas. La edificabilidad estimada sobre rasante es de 4.250 m²t. Un aspecto clave es su agilidad administrativa: el solar está listo para solicitar licencia sin trámites urbanísticos previos (no requiere unidad de ejecución ni área de reparto). Tan solo es necesario ceder una franja de unos 19 m² para acera, un trámite que se resuelve dentro de la propia solicitud de licencia. El informe municipal confirma que la parcela no cuenta con protección patrimonial, a diferencia del edificio colindante de La Ceramo.

La ubicación es estratégica, situada a pie de la parada de Tranvía Línea 4 (Benicalap) y con acceso a las líneas de autobús 28, 60, 64 y C3. Esta conectividad enlaza directamente con los campus universitarios de Burjassot y la Universitat Politècnica, el centro de la ciudad y el área metropolitana. Asimismo, el solar se encuentra a escasa distancia del Nuevo Estadio del Valencia CF (inauguración prevista para julio de 2027), un hito que actuará como potente motor de regeneración y revalorización del barrio. En el entorno inmediato se concentran todo tipo de equipamientos: desde el Mercado de Benicalap, supermercados e hipermercados, hasta centros de salud, el Colegio de los Jesuitas, la Subdelegación de Gobierno y el Parque de Marxalenes, garantizando una altísima calidad de vida.

El contexto de mercado refuerza el atractivo de la operación. El distrito de Benicalap muestra una tendencia de crecimiento sostenido, con precios medios que superan los 2.950 €/m² y subidas anuales que llegan al 16,8% (e incluso al 23,8% en Nou Benicalap). Con un techo edificable de 4.250 m²t, el solar ofrece una enorme flexibilidad de producto: permite desarrollar una promoción residencial plurifamiliar de aproximadamente 40-45 viviendas (de 90-100 m²), un proyecto de residencia de estudiantes o coliving (aprovechando la conexión directa por tranvía con las universidades), un modelo Build-to-rent (BTR) para inversores patrimoniales, o incluso una planta baja comercial de alta visibilidad en la esquina frente al tranvía.

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