Terreno en venta en Alacuás de 5286 m2

Descripción del inmueble

Oportunidad de inversión: Gran solar residencial plurifamiliar en pleno casco urbano de Alaquàs (Valencia).

Se comercializa una excelente parcela de suelo urbano finalista situada en la zona de Ensanche (Zona A.3) de Alaquàs, en un entorno de casco urbano totalmente consolidado. El solar goza de una ubicación estratégica y de la mejor orientación, sur; además de una calificación urbanística que permite la construcción de un edificio de manzana cerrada de hasta 6 alturas (PB + 5 sin ático) entre medianeras, una tipología altamente demandada y que maximiza el aprovechamiento del espacio. El activo cuenta con una edificabilidad estimada de 5.286,00 m²t destinados a uso plurifamiliar, lo que permite desarrollar una promoción de viviendas de alta densidad en un municipio con gran demanda residencial y escasez de suelo libre.

Según las ordenanzas particulares del PGOU aplicables a esta zona, el uso residencial es el dominante, admitiéndose también otros usos compatibles como comercial, oficinas, hostelería, recreativo o sanitario, lo que otorga una gran flexibilidad al proyecto. La normativa exige una fachada mínima de 4 metros, una parcela mínima de 60 m² y una profundidad edificable regulada por el plan de alturas. Para las 6 alturas permitidas, la normativa fija una altura de cornisa de 18,50 metros, y se permite la construcción de sótanos para aparcamiento. Asimismo, los locales comerciales en planta baja podrán tener una superficie útil de hasta 350 m² y una carga térmica máxima de 200 Mcal/h.

La ubicación en pleno casco urbano de Alaquàs garantiza una conectividad inmejorable y el acceso a todo tipo de servicios. El municipio, situado en el área metropolitana de Valencia, cuenta con una excelente red de transporte público (Metrovalencia y autobuses metropolitanos) y conexiones por carretera (A-3, V-30 y CV-36) que permiten llegar al centro de Valencia en pocos minutos. El entorno consolidado del casco urbano ofrece colegios, centros de salud, comercio local, zonas verdes y equipamientos deportivos a distancia peatonal, lo que asegura una altísima calidad de vida para los futuros residentes.

En definitiva, se trata de un activo de gran envergadura (más de 5.200 m²t) en un enclave privilegiado, ideal para promotoras e inversores que busquen desarrollar un proyecto residencial de obra nueva en un mercado con una demanda sostenida y un alto potencial de revalorización. Un solar finalista, con una edificabilidad muy atractiva y una normativa que facilita la creación de un producto residencial moderno y eficiente en el corazón de l'Horta Sud.

Precio medio de vivienda plurifamiliar de obra nueva 2.535 eur/m²
Precio medio de vivienda plurifamiliar de segunda mano 1.992 eur/m²

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