Terreno en venta en Xirivella de 2978 m2

Descripción del inmueble

Oportunidad excepcional de inversión: Solar residencial para desarrollo de 40 viviendas en Xirivella (Valencia).

Se presenta una oportunidad única para promotores e inversores en pleno casco urbano de Xirivella, un municipio del área metropolitana de Valencia con una altísima demanda residencial. Actualmente, el terreno alberga dos naves industriales destinadas a derribo, lo que permite iniciar de inmediato el desarrollo de un proyecto residencial de obra nueva. El activo se ofrece por 1.200.000 € (precio no negociable), una cifra altamente competitiva motivada por tratarse de un proindiviso que los propietarios desean liquidar.

Urbanísticamente, el solar goza de una calificación de Suelo Urbano en zona de Manzana Cerrada (P16VI) con uso dominante residencial plurifamiliar. La normativa municipal permite una edificabilidad base de 3.000 m², a los que se pueden sumar aproximadamente 500 m² adicionales aprovechando el terrado y las cubiertas para la construcción de áticos dúplex, elevando el techo total comercializable a unos 3.500 m² construidos. En cuanto a las alturas, la ficha urbanística permite hasta 6 plantas (20,30 m) en la fachada de la Calle Juan XXIII y 5 plantas (16,40 m) en la Calle Joaquín Orero, admitiendo la construcción de sótanos y semisótanos. Esta configuración permite proyectar dos fincas con patio de manzana o un único edificio con una gran zona comunitaria central con piscina, donde se podrían desarrollar alrededor de 40 viviendas con una superficie media de 70 m², un producto de altísima rotación en el mercado actual.

La ubicación del terreno es inmejorable. Se encuentra en un entorno totalmente consolidado, a escasos metros del río Turia y del Parque de la Canaleta, a dos minutos del Bioparc y a tan solo 10 minutos del centro de Valencia. El solar cuenta con una conectividad excelente a través del transporte público (metro y autobuses) y por carretera (A-3, V-30). Rodeado de todo tipo de servicios, colegios y comercios, la zona es un polo de atracción para familias y jóvenes profesionales. En cuanto a los plazos administrativos, el comercializador indica que la licencia puede obtenerse mediante declaración responsable (ECUV) en unos dos meses, agilizando enormemente los tiempos de inicio de obra.

En definitiva, se trata de un activo estratégico por su tamaño, ubicación y flexibilidad normativa. La combinación de un precio de entrada muy bajo por metro cuadrado edificable, la posibilidad de maximizar la rentabilidad mediante áticos y la inminente tramitación de licencias, lo convierten en una oportunidad inmejorable para desarrollar una promoción residencial altamente rentable en el corazón del área metropolitana de Valencia.

LANDEX es la primera plataforma online especializada en la captación, análisis y compra-venta de SUELO URBANO en territorio Nacional.
Nuestro compromiso con el propietario de inmueble nos obliga a identificar a la persona que se le manda la información y para seguir con nuestra labor necesitamos que nos reconozcas unos honorarios profesionales por esa razón te mandaremos un contrato de confidencialidad antes de facilitarte la información del inmueble.
Cuando seas cliente de LANDEX no solo recibirás un análisis económico y urbanístico de este terreno, si no que te mandaremos todos los solares que encajen con tu demanda (actuales y futuros).
LANDEX te acompaña en todo el proceso de compra: Análisis legal, análisis urbanístico, tasación, negociación, preparación de contratos, firma privada y firma notarial.

Si quieres acceder a toda la oferta visita:http://www.landex.es

LANDEX trabaja directamente con promotores e inversores. Abstenerse intermediarios. El presente anuncio se muestra a título informativo y no contractual.